La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, ha anunciado hoy que el Plan General de Ordenación Urbana, que se someterá a aprobación provisional la semana que viene, contempla un nuevo artículo en el que libera a los compradores de buena fe de las compensaciones y cargas urbanísticas para la normalización de sus viviendas, que deberán afrontar los promotores. Además, ha resaltado algunos de los nuevos equipamientos e infraestructuras previstos como el recinto ferial, un centro logístico y de transportes en San Pedro Alcántara y un gran parque cementerio en Nagüeles.
La regidora ha subrayado que el documento resultante, que se someterá a exposición pública durante un mes una vez aprobado provisionalmente, es un “triunfo para todos” sobre todo para las más de 48.000 personas que estaban afectadas por la situación urbanística irregular. “El Equipo de Gobierno ha trabajado sin descanso para conseguir dar salida a las 4.950 alegaciones sobre el proceso de normalización que es, sin duda, el mayor de los éxitos que incorpora el nuevo documento de planeamiento”.
En este sentido, ha alabado el esfuerzo que se ha realizado desde el Ayuntamiento y el equipo redactor para incorporar las alegaciones de más de 350 comunidades de propietarios en representación de 16.220 inmuebles.
“Es un acierto y un triunfo de todos, de la Junta, del equipo redactor, del Ayuntamiento y de los ciudadanos, que finalmente sean los promotores a quienes se les exijan las compensaciones” que, en el caso de que no realicen de forma voluntaria en el plazo de un año, el Ayuntamiento las ejecutará por la vía de apremio.
Ángeles Muñoz ha detallado que las áreas que se ven regularizadas y en las que contemplaba el documento inicial la obtención de suelos e incluso cargos adicionales por parte de los propietarios y que ahora deben afrontar los promotores son: 1.008 viviendas en San Pedro Alcántara; 2.351 en Nueva Andalucía; 1.708 en Nagüeles; 1.999 en Marbella; 533 en Río Real, y 406 en la Víbora.
En las áreas en las que además de la compra de suelo para obtener la regularización se contemplaba la adquisición de suelos a propietarios dentro de ordenamiento pero sin desarrollar se encuentran 776 inmuebles en San Pedro; 609 en Nueva Andalucía; 357 en Nagüeles; 607 en Marbella; 99 en Río Real; 136 en la zona de Alicate, y 265 en la Víbora.
Por tanto, ha recalcado que el documento “es una solución favorable para los intereses de los ciudadanos y de la ciudad”, que han visto como el 70 por ciento de sus alegaciones han sido tenidas en cuenta en el documento que se someterá a aprobación provisional. Esto, en palabras de la regidora, demuestra “que se han tenido en cuenta a los vecinos y que han participado de una forma activa en el proceso”.
Asimismo, ha señalado que el PGOU no va a servir al Ayuntamiento para recaudar sino para dotar al municipio de zonas verdes, equipamientos e infraestructuras; pero, principalmente, “devolver la normalidad urbanística y jurídica a la ciudad y dar confianza tanto a ciudadanos como a promotores”.
Por otro lado, la alcaldesa ha desgranado que el texto que se someterá a aprobación contempla 27.085 viviendas nuevas en los próximos 8 años, de las que 9.861 (36,4%) corresponderán a viviendas de protección pública.
En el capítulo de nuevas infraestructuras previstas en el PGOU, está contemplado un centro logístico y de transportes en el norte de San Pedro además de otras zonas de interés económico repartidas por todo el municipio como en la zona sampedreña del Gamonal, que desarrollará el polígono industrial; en Marbella Golf; y la regularización de los polígonos.
El Ayuntamiento y el equipo redactor también han consensuado dejar fuera del Plan Especial de la Junta para el Guadaiza más de 374.000 metros cuadrados del Potril “lo que supone una buena noticia que responde a las reivindicaciones vecinales”.
Otros equipamientos destacables y que se prevén en el documento son una residencia pública de mayores en San Pedro; las ampliaciones del polideportivo El Arquillo y del Pabellón Deportivo sampedreño; un ambulatorio en Nueva Andalucía; una escuela municipal de hípica en la zona del Picadero; se contempla el traslado de la gasolinera de Puerto Banús; un gran parque cementerio en Nagüeles; además de la ampliación del Palacio de Ferias y Congresos y la ubicación del nuevo recinto ferial al norte de La Cañada.
Asimismo, se reservan zonas de equipamientos sociales, deportivos y culturales en todo el término municipal como en el Ingenio, Xarblanca, Cabopino, entre otros.
El documento contempla también “mejoras sustanciales” en materias de infraestructuras relacionadas con el ciclo integral del agua, gas, electricidad y sistema viario, según ha apuntado la regidora.
Otro punto importante que incorpora se refiere a las nuevas lindes con Ojén, Istán y Benahavís, “con los que hemos logrado un acuerdo histórico que recogerán los documentos urbanísticos de todos los municipios”.
La alcaldesa ha subrayado que todos las modificaciones introducidas por el equipo redactor “han cumplido escrupulosamente la legalidad”, contando con los informes que han realizado las distintas consejerías de la Junta de Andalucía.
En este sentido, Muñoz ha señalado que el documento actual “no está cerrado” y espera que durante el mes previsto para la exposición pública se encuentren las mejores soluciones posibles para este caso y otros en los que existen discrepancias entre Equipo de Gobierno y redactores.
Por ello, “seguiremos trabajando para dar una solución a las 500 viviendas habitadas y que el equipo redactor no ha incluido como áreas regularizables”, ha afirmado.
Por último, la regidora ha dejado claro que el trabajo del Equipo de Gobierno desde que decidió su aprobación inicial “por responsabilidad con la ciudad” siempre se ha dirigido a sacar adelante un marco urbanístico prioritario para los intereses de Marbella.